매년 수천 명의 청년이 전세 사기의 피해자가 됩니다. 특히 2023년 이후 부동산 시장이 불안정해지면서, 청년 전세 사기는 단순한 계약 문제를 넘어 사회 구조적 문제로 확대되고 있습니다. 그럼에도 불구하고 많은 피해가 반복되는 이유는 뭘까요? 본 글은 실제 피해 사례를 중심으로, 청년층이 자주 겪는 전세 사기의 유형을 분석하고, 2025년 기준 정부의 지원 정책과 예방을 위한 실질적 대책을 종합적으로 제시합니다. 단순한 ‘주의 환기’를 넘어서, 진짜 필요한 정보와 시각을 제공합니다.
단순한 정보 전달을 넘어서, 피해자의 입장에서 바라본 전세 사기의 본질과 해법을 제시합니다.
전세 사기, 개인 실수인가 사회 구조의 문제인가?
전세 사기는 수많은 청년들의 일상 속에 잠재된 위협입니다. 많은 이들이 “조심했어야 했다”는 말로 피해를 개인의 부주의로 귀결시키지만, 실제로는 주거 시장의 불균형, 정보 비대칭, 공공제도의 사각지대가 빚어낸 구조적 문제입니다. 특히 생애 첫 계약을 맺는 2030 청년층은 법적 지식과 협상 경험이 부족해 사기 피해에 취약할 수밖에 없습니다.
사례 1: ‘깡통 전세’에 발목 잡힌 첫 직장인 A 씨
A 씨는 경기도 외곽에서 회사 출퇴근이 가능한 거리를 기준으로 1억 원대의 전세 매물을 찾았습니다. 중개사는 "집값보다 전세금이 더 높긴 하지만 요즘 다 그렇다"며 안심시켰고, 서둘러 계약을 체결했습니다. 그러나 몇 개월 후 집주인은 대출을 갚지 못했고, 집은 경매에 넘어갔습니다. 결과적으로 A 씨는 보증금 대부분을 잃었습니다.
문제의 핵심: 깡통 전세는 실거래가보다 전세금이 높아질 때 발생합니다. 이는 일시적 시장 과열과 자산 격차, 무분별한 대출이 원인이며, 실질적으로는 **임차인의 손실을 전제로 한 구조적 착취**입니다.
사례 2: ‘보증보험 믿고 안일하게 계약한’ 대학생 B 씨
B 씨는 서울에서 자취를 시작하며 보증보험이 있으니 안심이라 생각했습니다. 그러나 계약 당시 보증보험 가입 여부를 미리 확인하지 않았고, 보험 가입을 미루다 해당 매물이 보증불가 매물이라는 사실을 뒤늦게 알게 됐습니다. 이후 임대인은 잠적했고, B 씨는 법적 대응도 하지 못한 채 기숙사로 돌아가야 했습니다.
교훈: 보증보험은 ‘자동’이 아닙니다. 계약 전 HUG 또는 SGI에 직접 조회해 보증가입 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 보험 증권 없이 계약서를 작성하는 것은 매우 위험한 선택입니다.
사례 3: ‘서류 확인 미비’로 당한 C 씨의 참담한 결과
C 씨는 저렴한 보증금과 좋은 조건에 혹해 계약서를 작성했지만, 나중에 확인한 등기부등본에는 **소유주가 아닌 제삼자의 명의로 된 계약**이었습니다. 이 계약은 무효였고, 해당 건물은 이미 여러 채권자에게 담보로 잡혀 있는 상태였습니다. 결국 그는 보증금을 돌려받지 못했고, 계약의 법적 무효로 인해 소송도 불가능했습니다.
핵심 포인트: 계약 전 등기부등본 열람은 선택이 아닌 필수입니다. 중개인의 말보다 서류가 진실을 말합니다.
왜 청년층이 집중적으로 피해를 입는가?
전세 사기 피해자의 약 60% 이상이 20~30대라는 통계가 있습니다. 이유는 명확합니다. 청년들은:
- 주거 관련 법적 지식과 경험이 부족하고
- 시간과 비용이 부족해 빠르게 계약을 마치려 하며
- 첫 독립의 기대감에 위험 신호를 무시하기 쉽고
- 공공기관의 복잡한 절차를 꺼려 비공식 루트를 선택합니다.
이러한 상황에서 ‘정보 접근권’이 보호장치가 되어야 함에도 불구하고, 현실은 그렇지 않습니다. 예방은 교육이 아닌 구조의 변화에서 시작돼야 합니다.
2025년 정부의 청년 전세 사기 대응 정책 요약
정부는 반복되는 피해를 막기 위해 다음과 같은 정책들을 시행 중입니다:
- 전세사기 피해자 주거지원 사업: 피해자에게 공공임대주택 우선 입주 기회 제공
- 보증금 반환 긴급 지원금: 최대 1억 원까지 긴급 자금 지원
- 청년 전세 보증보험 바우처 제공: SGI·HUG 보증보험 가입 시 보험료 일부 국비 지원
- ‘전세사기 이력 조회 플랫폼’ 확대: 경매 이력, 채무 이력, 임대인 위험지수 공개
- 법률 상담 사전 바우처 서비스: 계약 전 변호사 무료 자문 서비스 제공
전세 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 항목 5가지
- 등기부등본 열람: 실소유주, 근저당 설정 여부 확인
- 보증보험 가입 가능 여부: 계약 전 HUG/SGI 홈페이지에서 매물 조회
- 전입신고 및 확정일자 처리: 계약 후 24시간 이내 반드시 완료
- 건축물 대장 확인: 불법 다가구, 무허가 구조인지 확인
- 계약서 검토: 법률구조공단, 시청 주택과 등에서 무료 검토 서비스 이용
맺음말: 단순한 조심히 아닌, 구조적 이해가 필요할 때
전세 사기는 더 이상 ‘운이 나쁜 개인’의 이야기가 아닙니다. 사회 구조가 만들어낸 허점 위에서 수익을 추구하는 범죄자들이 있고, 그 허점을 메우지 못한 제도가 있습니다. 이 글을 통해 청년 여러분이 단지 조심하는 것을 넘어서, **계약의 본질을 이해하고 스스로 방어할 수 있는 정보력**을 갖추시길 바랍니다.
정보는 돈을 지킵니다. 그리고 정보는 예방의 시작입니다.